OCHO TENDENCIAS QUE TIENEN LOS MILLENNIALS Y GEN Z PARA COMPRAR CASAS

De acuerdo con un análisis de la organización Dinero.mx de México, existen 8 tendencias inmobiliarias impulsadas por los millennials y Gen Z (Generación Z), que están cambiando el panorama inmobiliario en América Latina.  Comprar una casa es uno de los objetivos financieros principales de los millennials y Gen Z, de acuerdo con la Encuesta Nacional sobre Salud Financiera (ENSAFI) 2024 de esa nación norteamericana. Los millennials, también conocidos como la Generación Y, son aquellos nacidos entre 1981 y 1996, aunque algunos fuentes pueden variar este rango por uno o dos años. Esta generación se caracteriza por su fuerte conexión con la tecnología y la cultura digital, así como por sus expectativas en el ámbito laboral y personal. 

La Generación Z, a menudo abreviada como Gen Z, se refiere a las personas nacidas en la década de 1990 y principios de la década de 2010, siendo la generación posterior a los millennials y anterior a la Generación Alfa. Son considerados nativos digitales, habiendo crecido en un mundo donde la tecnología, las redes sociales y los dispositivos móviles son parte integral de su vida diaria. 

Por ejemplo, en México, el mercado inmobiliario está cambiando para adaptarse a las recientes preferencias impulsadas por las nuevas generaciones que buscan adquirir su propia casa. Y es que los millennials y la Gen Z no solo enfrentan desafíos por los altos costos de vivienda y los bajos niveles salariales, sino que también desean que los espacios donde vivirán reflejen su estilo de vida. 

Alejandro Sena, director general de Dinero.mx, detalla que “estos jóvenes nacidos entre 1991 e inicios de los 2000, actualmente cuentan con un rango de edad de los 25 a 34 años, por lo que se encuentran en una etapa ideal para considerar comprar una casa a través de un crédito hipotecario, de hecho, de acuerdo con cifras de Citibanamex, el 52% de sus solicitudes de créditos hipotecarios en 2024 fueron realizados por millennials, y la participación de esta generación en el sector inmobiliario ha aumentado más del 50% en los últimos 5 años”.

PREFERENCIAS

Para poder satisfacer las demandas del nuevo perfil de compradores de las generaciones millennials y Z, es importante que los desarrolladores y vendedores del sector inmobiliario conozcan sus prioridades, que de acuerdo con una investigación de la plataforma financiera mexicana Dinero.mx son las siguientes: 

Viviendas más eficientes y pequeñas: a diferencia de las generaciones que los anteceden, los jóvenes millennials y centennials buscan espacios optimizados y funcionales, aunado a un diseño minimalista que les proporciona un ambiente más limpio, organizado, con menos adornos que da como resultado un hogar visualmente relajante y que les ayuda a reducir costos en mantenimiento.  

Sostenibilidad: los compradores jóvenes buscan comprar una casa que esté construida con materiales eco friendly, por ejemplo, con sistema de aislamiento térmico, paneles de energía solar y electrodomésticos de ahorro energético. 

Multifuncionalidad y espacio de trabajo remoto: debido al fortalecimiento del trabajo remoto, es importante para los millennials y Gen Z que la casa que lleguen a adquirir cuente con áreas que puedan destinar para el trabajo, así como ambientes dedicados al descanso y socialización. 

Vivienda usada: De acuerdo con el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) registró 234 mil créditos para la vivienda usada en 2024, pues esta representa una opción real y accesible para los jóvenes compradores, ya que su costo suele ser un 20% o 30% más bajo que una propiedad nueva. 

Conexión con espacios verdes y comunidad: las nuevas generaciones prefieren que sus hogares estén rodeados de áreas recreativas, con parques y zonas comunitarias, asimismo que en los interiores cuenten con un entorno natural como terrazas, jardines verticales o huertos. 

Ubicación en ciudades secundarias: otro efecto del trabajo remoto es que los jóvenes al ya no depender de una ubicación cercana a las oficinas, prefieren asentarse en zonas periféricas, sin tráfico o contaminación, como ciudades medianas con precios más accesibles.  

Casas inteligentes: los jóvenes buscan que sus hogares implementen tecnología inteligente, que los ayude a automatizar acciones como luces controladas por voz, sistema de seguridad avanzado, asistente virtual, entre otros ejemplos. 

Vivienda como opción de inversión: las nuevas generaciones cuentan con mayor educación financiera, por lo que comprenden que una propiedad puede ser una opción ideal de inversión, ello se demuestra con la tendencia de los compradores por adquirir viviendas para habitar (55%) o para invertir (45%). Por lo que las zonas turísticas han tenido un auge por la rentabilidad a través de plataformas de alquiler vacacional. 

CONSEJOS 

Dinero.mx comparte las siguientes recomendaciones en caso de planear la compra de un inmueble: 

·       El primer paso es adoptar el hábito del ahorro para el enganche lo antes posible, ya que el tiempo es un factor clave para obtener mayores retornos. 

·       Cuidar el historial crediticio te dará ventaja al solicitar una hipoteca bancaria. 

·       Utiliza apps digitales para invertir, con las que se puede comenzar a invertir con montos mínimos. 

·       Investiga sobre preventas inmobiliarias, esta suele ser una opción atractiva para los jóvenes, ya que ofrecen precios más bajos antes de que la construcción se encuentre terminada. Además, permite personalizar el plan de pagos y aportar a capital durante la fase de construcción. 

·       Para determinar la hipoteca que más se adapte a tus posibilidades debes analizar elementos como el CAT (Costo Anual Total), la tasa de interés, comisiones, enganche y el esquema de pago.